不出意外，人们一直忐忑中的二轮楼市调控细则在昨晚终于落地。

    虽然最新的调控措施没有明确执行的时间表，但是首次明确了购房人贷款买房一律3成起、严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广……

    上述细则被业界认为购买商品房的门槛被全线提高，给5个月前的楼市调控加码。

    不少开发商和业界人士还是感到有些突然，更茫然的是购房者。有声音认为，真正的炒房者不需要贷款，而这条新政打压的是基本的购房需求。

    信贷     首套首付三成 三套直接叫停

    根据多部委昨日公布的新政要求，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

    对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

    -专家解读     炒房者消费者双打击

    “特别强调的是，此前首次购买90平方米以下的普通住宅还是可以首付2成的，而这次则一刀切，不再设定首付3成以下的任何可能性。” “我爱我家”副总胡景晖说。

    他强调，消费性贷款禁止用于购买住房，也将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。胡景晖认为，这一政策的出台在打击炒房客的同时，也抑制了有改善需求但改善能力不强的消费者，会使部分购房人延缓买房计划。